大宗物資貿易的經驗談

不動產是銀行融資很喜歡的擔保品，有好標的及好信用，其實投資不動產的本金也可以很少。
專業不動產投資人，要跟銀行做好朋友，因為融資幾乎是不動產投資金額裡最重要的一環。看到好的投資標的，除了向服務的私募基金分析介紹外，第一件事也是打個電話問問銀行的朋友，以該標的估價報告及投資法人的信用，約可融資多少金額。由於實際買賣的交易金額是祕密的，因此，曾經出現投資法人借錢買不動產投資，銀行融貸的金額超過其實際交易金額，結果該投資法人順利買下該不動產，手中還多出一筆現金。

整合資金，購買高門檻的優質不動產，風險就會下降；整合物業面積，創造更合宜的規模經濟，失敗率就會變低。

不動產投資也有波段？沒錯，只是這個「波很大」，往往長達十年以上。

若是操盤，我會選擇在捷運施工預定兩年內開通且捷運出入口200公尺內的地區買兩戶房子，一戶自住一戶出租。接著在捷運完工通車時，將出租的那一棟出售獲利，再投入下一個捷運預定兩年內開通的地區。

故事發生在身邊。朋友B抱怨說：他父親在二十年前與兄弟分上一代的家產，他父親選擇了台南市中正路的一排黃金店面，他叔叔選擇了台北市的一戶獨棟房子，結果二十年後他叔叔參與合建住進上億豪宅並且當起包租公，而他父親在台南市中正路的店面卻日漸蕭條。

以台北捷運高運量及高運次的捷運尚且如此，以未來搭捷運上班為主題的林口房市其今年總銷已達500億以上，以這樣激增的人口，加上僅僅兩站的配置，未來搭機場捷運上班會是什麼樣子呢？

這某外資到台中市出差考察

教大家如何用50、40、30、20、10這五個數字來遠離都更陷阱宅。

要討論這個問題，首先仍然要回到為什麼要投資不動產這件事。

第一張圖我們看航空城的範圍：