大宗物資貿易的經驗談

若是操盤，我會選擇在捷運施工預定兩年內開通且捷運出入口200公尺內的地區買兩戶房子，一戶自住一戶出租。接著在捷運完工通車時，將出租的那一棟出售獲利，再投入下一個捷運預定兩年內開通的地區。

不動產投資像下棋一樣，在下此一步的時候，後面幾步都應該要先想好。問題在於「後面的這幾步路該如何預測？」答案就在都市計畫裡。

所說都市計畫，其實泛指從最上位的國土發展計畫，包含台灣北中南東的定位及區域計畫，到城鄉發展區的都市計畫，以及相對應的各部門實質建設計劃。以下是目前經建會最新國土空間發展策略計畫所揭示的層級關係：




其實要看懂這些需要一些專業門檻，也恰好曾在政府高層服務的經驗，知道從這些「願景計畫」、「都市計畫審定」、「實質建設」、「核定預算」、「開標發包」、「完工驗收」之間大概會有多久時間與與多大的風險。哪些只是選舉語言，那些是真實即將發包動工的公共建設。唯有明瞭如此，才能洞燭機先，搭配市場最新脈動，在對的時間裡布局好的投資標的，邁向億元不動產投資的行列。