大宗物資貿易的經驗談

 
YES!阿兜仔主管的付租能力就是高人一等。

到底台北市有沒有酒店式公寓的市場呢？這是大部分投資法人團隊的疑問。

酒店式公寓(Service Apartments)在世界主要國際都市都相當盛行，說穿了就是可以長住的旅店。但是基於長住要求，就會有客廳廚房的配置，或者套房工作室(Studio)，一房型(One Bed Room)，兩房型(Two Bed Room)等變化。此一租期短則一兩個月，長則到一兩年。在台北目前較知名的酒店式公寓是新光人壽所持有的信義及天母傑仕堡，其他如國泰及福華飯店都有類似的產品：



其實，讀者們可發現目前台北酒店式公寓房間總數加起來的確不多，那到底來台灣工作的這些高級白領老外有多少人呢？

負責核發外國人工作許可的勞委會有些可參考的統計資料。目前來台工作的外國專業人員最新統計約2.75萬人，其中負責專門技術工作的人約1.43萬人，擔任企業主管的約1840人。



其中，估計約有七成外國專業人員居住在大台北都會區。



而這些外國人當中，日本人及美國人又占了最大宗。



從紅經驗得知，歐美系的主管住房租金津貼，每個月可以從15萬到40萬不等；日本系的主管住房租金津貼較低，但也從5-10萬起跳。因此，若讀者的房子可以吸引到這些嬌客，相信絕對可以當個快樂又安心的包租公。

關鍵來了，怎樣條件的房子可以吸引到這些高級租客呢？

外國主管租屋熱門區域有二：若是攜家帶眷型，以天母美國學校及日僑學校周邊為主；若是單槍匹馬來台赴任型，則以近敦化信義商圈為佳。依台北市近期在國際地位的發展，後者似乎有越來越多的趨勢。但隨著捷運路線發展更加便捷，只要能在10分鐘內快速到達外商群聚的敦化信義商圈的區域，也是有潛力的熱門地點。

除了上述的「交通」外，「乾淨」及「安全」也很重要。好的物業管理，單純的鄰居組成，也是吸引這些嬌客的要件。至於「生活便利」嘛，台灣有全世界密度最高的便利商店，我相信這絕不是問題。