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房地產投資常常會面對資金周轉的壓力。
其實，有些案子並不是投資錯誤，只是預期獲利時機未到，但短期有立即現金需求。有些投資人一急，就會去設定較高利率的二胎貸款周轉，若是景氣持續變壞，就會非常危險。
若是區位不錯的案子，遇到獲利時機未到但有套現需求，為了同時兼顧機會成本彈性，通常會建議該投資人用「售後租回附買回」的方式取得周轉資金。
所謂「售後回租」，就是賣方將房屋賣給買方後同時變成房客包租，讓買方馬上有租金收益，增加交易的意願。而「附買回」條件則是在於，若賣方仍認為這是個好標的，就這樣賣掉可惜了，他可以有幾年後加價買回的權利。而至於現在應該賣多少，未來該指定加價多少買回，如何架構合約保障雙方的機會與風險，這就是實務Knowhow囉。
如果讀者剛好也是這類被套牢的投資人，對於這樣的模式有興趣了解，實務上不曉得自己的房屋條件是否適用，歡迎來信交流。
不是每個有錢人都口袋很深，有許多投資大戶其實是靠債度日。但只要銀行不抽銀根，自然相安無事。然而，一旦資產價值持續下跌，銀行怕無法回收資金，為求自保只得犧牲債主。屆時可不是只有降價賣就了事，因為貸款加上利息越滾越大，賣不到債權銀行要的金額，只有等著被收回法拍。
賠售還算小事，化為烏有才是所謂泡沫化可能面對的殘酷事實
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