大宗物資貿易的經驗談

整理出簡單五張圖，以大方向分析新北市未來該如何進行投資置產布局。


雖然新北市已升格為直轄市，但相較於台北市，新北市的人口為台北市的1.7倍，面積為台北市的7倍，但政府預算僅台北市的0.7倍。因此，從投資置產布局來看，政府將有限預算花在哪裡，哪裡才有進一步成長的空間。

第一張圖，新北市城市發展軸線



以目前新北市城市區域發展定位，東側為生態源，西側為增長環。因此在同時考量永續發展的前提下，西側會保留較多天然資源，減少開發。而由三重、新莊、板橋、中和等核心區將進行都市改造，並往西逐步增長。因此依照城市由東向西的發展軸線，建議應該由東向西布局。


第二張圖，從捷運建設與新市鎮開發分析自用住宅布局



因為捷運路網的發展，自用住宅的布局得以往外擴散。上圖為三環三線加上新市鎮開發的完整規劃，若從政府預算及政策觀點，三環三線是一定要推動的，只是時程上的問題。讀者可選擇既有的捷運站周邊、未來捷運十字路口區域置產。若預算有限，考量未來捷運可通車的新市鎮區域，並考量捷運通車前公共運輸汽車仍能支援的方便性。從上圖來看，整個捷運發展也是由東向西前進。


第三張圖，從捷運進度分析布局時程



雖說三環三線是首要政策，但以每條捷運預算1000億來看，整個計畫要完工也需要超過10年的時間。上圖列出捷運從前期規劃到完工測試通車的流程，推估各階段的可能年期。畢竟自用住宅是馬上要住的，讀者們可以參考三環三線的計畫，搭配目前所在地該捷運線的進度，來決定要不要「等那麼久」。


第四張圖，從都心定位分析商業地產投資保值區域



至於商業地產方面，都心(CBD)還是最重要的。台北市都心做為國家政經中樞的位置已經不容質疑，但以新北市70%人口集中的兩大都心：溪北都心(大漢溪以北的新莊三重蘆洲等區)及溪南都心(板橋中和永和等區)，目前政策規劃以市地重劃及都市更新方式，打造溪北都心為產業創新中樞，溪南都心為人文商務中樞，對商業地產有興趣的投資人可以依照產業屬性進行投資布局。


第五張圖，沿產業雙軸帶解決居住正義問題




從產業分布觀點，目前新北市產業黃金走廊有二：一為中山高/北二高串聯雙子城科技廊帶，二為台64及特二快速道路所連結創新產業群落。為了解決居住正義問題，政府應結合這些產業軸帶聚落，推出鄰近的合宜住宅。同時將這些產業聚落以各種稅負優惠及工資相對補貼方式，往西發展引到房價相對合宜地區，並且吸引國際大型產業投資，以創造低房價區域的高薪人口市場。