大宗物資貿易的經驗談

時間回到2009年金融海嘯風暴，當時市場上有家建商由於投資槓桿較高，面對周轉不靈的窘境。還好，一份不動產信託受益權投資書，迅速幫他挹注了9億的資金，也讓這家建商躲過危機，成為目前市場一線建商。若以一份不動產信託受益權投資書約9000字計算，一個字值十萬元。

只是，日前金管會已經發文，禁止保險公司與銀行再投資建商預售屋型的不動產信託受益權，但是從房地產專業觀點來看，不動產信託受益權對於私募基金或民間投資資金來說，其實都是相對穩定的投資對象。

銀行不做？就是大家組成私募基金團隊的機會。

好吧，大家可能覺得私募基金很遙遠。 


房地產很有興趣，也渴望藉由房地產獲得財務自由，即使只有不到28K的薪資，還是到處看房子找投資機會。

後來她在中和找到一間房子，同時寫了一份私募合作契約，向好幾位金主募集300萬自備款，其餘再向銀行融資，買下她生平第一間房做隔套收租。前兩個月她從歐洲自助旅行回來，用半年來收租的分潤收入犒賞自己。

那份私募合作契約，大概只有3000字，以她收到300萬的成果，每一個字值一千元。


最近紅色子房接到一個度假村投資委託案，基地除了業主以外與還包含三個小地主，但隨著開發程序的些許延誤，小地主們開始對業主有了不同的聲音。

有一天，業主緊急找我商談，想先借三億把這些小地主的土地買下來。

我與一家私募基金洽談狀況，決定用Bridge Loan(過渡性借貸)的方式處理。我清查業主公司目前的付款能力與現金流，簡單寫了一頁還款計畫書與圖表，附上該公司相關證明文件與開發計畫文件。

三周後收到通知，董事會核定了那三億短期融資金額。算算那一頁還款計畫書大約只有1000字，所以一個字值三十萬元。

寫這種投資企劃書很難嗎？找到資金很難嗎？

隨著網路與資訊科技的發達，許多事情變得越來越簡單