大宗物資貿易的經驗談

白手起家地產創業公式如下：

[ 專業力 + 談判力 + 執行力 + 人脈力 ] X 格局 = 財務自由


專業力是什麼？

專業力就是分析不動產投資的能力。一般來講評估不動產有三個面向，一為市場分析、二是開發分析、三是財務分析。分析結果可以是三百頁的報告書，也可以是三張A4紙搞定。但是，銀行要看的，金主要看的，都在裡面。

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談判力是什麼？

談判力就是取得最好條件的能力，不管是購買條件、融資條件、招租條件、甚至出售條件，都需要以談判達成。或者三不五時找位房仲來做開價還價練習。

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執行力是什麼？

紅色子房認為，執行力就是一種「從無到有」的能力。紅色子房也有PMP國際專案管理師資格，可以從專案管理九大知識來談執行力。但對於房地產投資人來說，也許找個有能力的CEO來可能更快。

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人脈力是什麼？

紅色子房曾經發表房產投資 三種朋友最重要一文，提到「銀行、仲介、顧問」三種不可或缺的房地產人脈。如果加上籌組團隊及金援需要，找到理念個性一致的投資人更顯重要。

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以上四種力加起來，接著最重要就是乘上「格局」了

如何擴大格局，就需要紮實的實務操作練習。

從單一店面思維，擴大到整區商圈思維；從單一空地思維，擴大到整區都市更新思維；從單一廢棄工廠思維，擴大到整區工業地變更思維。

因為格局大，創造的獲利夠多，也才養得起所有團隊成員，讓參與者皆有機會進入財務自由的世界。甚至可以帶動當地經濟活動，創造更多就業機會。