大宗物資貿易的經驗談

整理全球不動產長期投資評等分析報告，各位可以好好找一找我們台北市的排名。



有沒有找很久？

居然是最後一名！

原來在外資的眼裡，連一些不知名小國的房地產前景都比我們好。

跟我一樣不服氣？我們來檢視這投資星級的九個評斷標準：



毛租金收益：嗯，沒錯。我承認台北1.57%的租金率的確趕不上房價的成長。

所得稅：嗯，現在除了租金所得稅外，還要被剝2%的二代健保補充保費。

資本利得稅：依照101年度房屋財產交易所得稅標準，台北市稅率為42%~48%，其他城市約8%~28%。

買賣交易所需負擔費用：以中國為例，買賣仲介費自雙方收取總額最高不得超過3%，我們台灣則是6%。(所以大家知道為什麼房仲店頭那麼多吧？)

所有權人及租戶潛在問題：嗯，等不到的都更，趕不走的佔有戶，許多辛酸盡在不言中。

GDP成長預測：唉，我不想講了。

過度供給可能性：如果各位看看新興重劃區大樓的晚上點燈率，就可以明白了。

房價可負擔能力：這點民怨已經積壓很久了。

投資人對長期持有的喜好觀點：嗯，現在除了「愛台灣」以外，似乎找不到其他的原因。

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好吧，看來的確該考慮轉移不動產投資戰場了。

那如果資金要出走，想投資海外不動產，有什麼選擇呢？

我們來檢視一下近年來國人常見的投資國家標的表現：



以置產標準來看，目前似乎除了中國外，其他國家都有兩顆星以上的水準，近期火紅的馬來西亞更是獲得四顆星水準。

至於海外不動產投資應注意的事項，切記搞定「持有安全」、「租金淨利」、「出場預測」三件事。