大宗物資貿易的經驗談

日本太陽能網址   聯絡人:黃先生0971881639

最近 客戶找我去喝下午茶,在聊說現在的投資環境與現況

他本身是高資產族群,市面上的投資商品其實也都有了,

不管是金融商品 保險 定存與房地產  每個品項幾乎都有,也都規劃身後遺產

與節稅,但現在的投資環境他還是覺得很多風險,但找不到東西可以放錢

.他的問題好像很多想穩定投資的朋友也是一樣的想法有問過我,

剛好最近有接觸海外太陽能長期收租型的不動產

所以後來建議規劃幾個太陽能的收租商品給他,

因為以資產配置的角度,其實只需要降低他的投資系統性風險

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你是不是有一樣的問題ㄋ???

日本長期收租型海外不動產

特點:

一、日本土地地契所有權(坪數視客戶購買大小),基本上一個單位是200坪左右

二、售價包含太陽能電板鋪設完工

三、保證取得20年購電容量合約，收到日本電力公司的電力收購憑證，日本政府價格保

    證合約即收到賣電匯款

四、廠商保險內容

1. 25年間的太陽能板輸出功率保證。10年硬體廠商保證有9成,25年有8成
2. 10年的工程過失補償(漏水等) 。
3. 10年的災害補償保險包含落雷、火災、颱風、強風、冰雹、下雪、洪水、山崩等水災、外部撞擊   (不含戰爭、內亂、雪崩、或 因地震、  火山爆發而引起之海嘯) 。
4. 10年的變電器、接續箱、纜線等發電系統保證。

五、專業服務內容(自客戶賣電收益中，扣除物管與保險費用，以持續性提供以下服務)

1. 賣電收益之保管與匯款。
2. 賣電資料明細建檔。
3. 稅務申報的代理與節稅。
4. 相關諮詢。
5. 太陽能集電設備維修保固聯絡。
6. 保險業務聯絡。

六. 國泰世華銀行可以辦理專案貸款8成

      目前國泰世華給的利率是3.75%,可以貸款15年,對於國內的貸款沒有影響任何購屋及貸款的權利

      不影響你的負載比,只要有2成的頭期款即可購買

購買這總太陽能長期收租型的不動產能解決投資上的甚麼問題????

1.降低在投資上的系統風險

我自己的投資習慣是損益在10%內就會做出去捨,因為在自己的資產上損失10%以內

我自認要把損失靠其他90%恢復成100%,機會還很大

是想你有100元,損失10元,本金是90元的狀態下要賺回原本本金的100元機率很高,只要有投報率11%以上的狀況就很有機會

但是你損失20%,資產剩80元,你要恢復原本的100元資產,要賺25%

在市場上 要找到25%以上的投報率很難  

但這個商品除了有實質土地外,投報率是每年緩步上升

2.不動產可以槓桿

現在市場上的海外不動產,都是單價很低的,為何??  因為你要全額付清

不能跟銀行貸款所以都是在國內買賣的海外不動產都是低總價,

3.稅負上成本很低

以日本角度上外國人自然人投資稅負上是0

以台灣角度每年可以有670萬的抵稅額,

基本上你一年收不會超過這個金額所以問題也不大

4.穩定長期收現金,還有匯差可以賺

基本上這是個長期且穩定的投資,

每個月扣掉償還給銀行的本金加利息再加上物業管理費用及保險

都會剩一筆錢在你的外幣戶頭,而且投報率是每年緩慢上升

當然你覺得貸款3.75%國泰世華銀行的條件太嚴苛

你也可以用自辦貸款2.1%的方式,那投資報酬率會更高,

但槓桿風險要自己去評估

最後想說的是,這一個長期且穩定的投資,在你小朋友開始進入就學

到大學的學費,以後小朋友要結婚要購屋,剩至以後50歲後想創業,再準備一筆上千萬的退休金等等,

是每個月給你一筆回饋金,而不是像儲蓄型保單要等10年後才有回饋

這樣對你的生涯規劃有多大的幫助ㄋ??